HMRC скоро узнает обо всем неучтенном доходе от сдачи комнат

Все больше и больше областей нашей финансовой жизни оказываются под плотным "колпаком" налоговых служб всего мира. Кажется совсем недавно, всего каких-то лет 20-30 назад, существовало понятие банковской тайны, когда не только швейцарские, но и какие-нибудь латвийские банки спокойно могли "послать" далеко и надолго налоговых инспекторов, особенно из другой страны. Все это уже кануло в лету, но процесс уже запущен и его уже не остановить.

Наличные платежи планомерно выводят из обращения, поэтому сфер, где продавец и покупатель могли бы обменяться товаром или услугами негласно, без привлечения внимания государства, остается совсем немного. Если не брать во внимание странноватого вида магазинчики "у дома", практически неизменно управляемые выходцами из бывших английских колоний, наличный оборот до сих пор сохраняется при краткосрочном найме жилых помещений, особенно, если речь идет о туристах. И это именно та сфера, где, по мнению HMRC, еще остается немалый потенциал для увеличения собираемости налогов.

Как показывает практика последних лет, налоговикам намного эффективнее работать не с отдельными нарушителями, а либо с их более крупными клиентами (IR35 - в случае с уклонением от уплаты налогов с зарплаты), либо с торговыми площадками (маркетплейсами), которые обычно представлены крупными организациями, владеющими всей информацией о транзакциях.

Airbnb, типичный пример такой крупной торговой площадки, которая точно знает обо всех сданных на пару дней комнатах, недавно заявил, что будет предоставлять всю информацию о сдаче помещений (причем не обезличенную, а вполне себе с адресами и именами) в HMRC. Это грозит неприятностями тем арендодателям (лендлордам), которые в свое время понадеялись на сохранение анонимности.

Существует две разновидности налогового вычета в Великобритании в отношении рентного дохода:

• Вычет Rent-a-room: £7,500 в год дохода от сдачи жилья не облагается налогом и не требует внесения в налоговую декларацию. Но это касается сдачи части (например, комнаты) своего основного жилья, где проживает арендодатель.
• Вычет Trading & Miscellaneous income в размере £1,000 в год дохода не относится специально к доходу от сдачи помещений, а в целом покрывает все нерегулярные и небольшие доходы, например, от продажи товаров на eBay. 

Таким образом, если за прошедшие годы сдавалась лишь комната в своем доме на сумму менее £7,500, беспокоиться не о чем. Также можно спать спокойно, если сдавалось что-то иное (например, квартира, специально купленная для сдачи, так называемая buy to let), но доход не превысил £1,000 в год. Во всех остальных случаях, если взаимодействие со съемщиками проходило на платформе Airbnb, можно ожидать внимания налоговой инспекции.

Традиционно HMRC проверяет последние три налоговых года, однако не следует воспринимать этот период как абсолютный лимит. Дело в том, что, если в ходе обычной проверки выявляются факты, говорящие о систематическом нарушении налоговых правил, HMRC может открыть проверку за любой год в течение предыдущих двадцати. Двадцать лет - это настолько длинный срок с точки зрения экономической жизни среднестатистического гражданина (исходим из того, что начало экономической жизни приходится на 25-30 лет), что по сути для очень многих означает возможность проверки любого года в течение всей жизни.

Также отметим то, что начисление невыплаченных налогов за предыдущие годы не обязательно сопровождается комплексной проверкой за все эти годы. HMRC достаточно проверить несколько лет и иметь достаточные основания для экстраполяции сделанных выводов на другие года. Бремя доказывания неверности этих утверждений, вопреки расхожему мнению, тогда ложится уже на налогоплательщка.

Возможность избежать штрафов и пени за многие годы злостным неплательщикам налогов с рентного дохода пока еще имеется. До сих пор продолжается программа амнистии таких доходов (Let Property Campaign). При декларации сокрытого дохода с одновременным погашением всей задолженности возможно полностью избежать каких-либо штрафных санкций.